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近日發(fā)布二季度辦公樓市場(chǎng)概覽指出，二季度全國(guó)主要城市凈吸納量共錄得170萬平方米，較一季度提升36%。其中，四個(gè)一線城市的甲級(jí)辦公樓凈吸納量均在市場(chǎng)回暖的大環(huán)境下繼續(xù)維持高位，共達(dá)到83萬平方米，市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)向積極，疫情后積壓已久的租賃需求逐步釋放。

分城市來看，升級(jí)搬遷類需求持續(xù)推動(dòng)北京甲級(jí)凈吸納量增長(zhǎng)，二季度錄得12萬平方米，同時(shí)項(xiàng)目去化速度明顯加快；上海全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量錄得45萬平方米，上半年共計(jì)75萬平方米；深圳上半年甲級(jí)凈吸納量約47萬平方米，已達(dá)到去年全年水平的72%；廣州由于五月下旬疫情出現(xiàn)小幅反彈，租賃市場(chǎng)受到了一定程度的沖擊，導(dǎo)致部分租賃活動(dòng)停滯。

1.5線及二線城市辦公樓市場(chǎng)也有不同程度的回暖，第二季度凈吸納量共錄得87萬平方米，市場(chǎng)信心進(jìn)一步提振。其中，杭州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)錄得凈吸納量近2.3萬平方米，由于部分企業(yè)的擴(kuò)張需求在一季度充足釋放，空置面積被逐漸吸納，二季度租賃成交量小幅下滑；成都、重慶兩市凈吸納量分別達(dá)到7.9萬和7萬平方米，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)繼續(xù)賦能辦公樓增量市場(chǎng)，整體空置率持續(xù)回落。

從供應(yīng)端來看，二季度全國(guó)新增供應(yīng)達(dá)到102萬平方米，其中一線城市二季度新增供給錄得51.6萬平方米；北京無新增供應(yīng)，相較于其他三個(gè)一線城市供給端壓力較小。上海、廣州、深圳二季度供應(yīng)入市相對(duì)放緩，供應(yīng)壓力暫時(shí)得到緩解。1.5線及二線城市甲級(jí)市場(chǎng)新增供應(yīng)呈現(xiàn)逐步上行趨勢(shì)，但由于市場(chǎng)需求的持續(xù)回暖推動(dòng)空置率進(jìn)一步下降。

整體來看，全國(guó)辦公樓租賃需求進(jìn)一步復(fù)蘇，市場(chǎng)各方參與者的信心得到提振。尤其是金融對(duì)外開放持續(xù)發(fā)力，賦能辦公樓租賃市場(chǎng)穩(wěn)步回暖。在北京，以證券公司為代表的金融行業(yè)租戶呈現(xiàn)較為強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，2021年上半年金融行業(yè)成交占北京甲級(jí)辦公樓租賃成交的35%，證券、保險(xiǎn)等企業(yè)均在北京積極布局。

同時(shí)，TMT企業(yè)作為市場(chǎng)長(zhǎng)期有效的驅(qū)動(dòng)力，繼續(xù)積極作用于全國(guó)辦公樓市場(chǎng)需求的回升。TMT行業(yè)仍是北京租賃市場(chǎng)需求的中堅(jiān)力量，業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)張使得頭部企業(yè)繼續(xù)在全市布局，需求也從IT聚集區(qū)域不斷外溢至全市。“科技互聯(lián)網(wǎng)”已經(jīng)成為成都辦公樓租賃市場(chǎng)最主要關(guān)鍵詞，2021年上半年，該行業(yè)實(shí)現(xiàn)新租近9萬平方米，成為增量需求首要來源?？萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)行業(yè)擴(kuò)張需求在重慶也十分突出，在新增成交占比達(dá)39.9%。

全國(guó)甲級(jí)辦公樓租賃需求持續(xù)回暖，成交量回升，釋放出積極訊號(hào)，使得甲級(jí)市場(chǎng)租金降幅持續(xù)收窄或租金繼續(xù)逐步回升。四個(gè)一線城市中，北京整體市場(chǎng)租金降幅收窄，但市場(chǎng)尚未止跌，環(huán)比下降1.0%；上海、廣州、深圳租金繼一季度回正后二季度持續(xù)小幅攀升，并且漲幅與一季度相比均有擴(kuò)大。1.5線及二線城市租金方面表現(xiàn)均有一定程度的提升。

無論是在疫情期間還是后疫情時(shí)代，物業(yè)管理品質(zhì)優(yōu)異、招商租賃策略成熟的業(yè)主始終引領(lǐng)市場(chǎng)。仲量聯(lián)行表示，隨著市場(chǎng)步入整體性復(fù)蘇階段，而市場(chǎng)中辦公樓宇間的硬件品質(zhì)差異已相對(duì)弱化，服務(wù)品質(zhì)的提升將是未來決定性的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。