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買寫字樓和買住宅的區(qū)別有什么?

買賣寫字樓和住宅都可以作為一種投資手段,不過(guò)買賣寫字樓跟住宅對(duì)比還是不同的。

  投資寫字樓跟住宅都會(huì)出現(xiàn)空置的情況,但是寫字樓閑著就只能閑著,不能作其他用途,但是住宅可以留給自己住,也可以讓朋友住。

  投資寫字樓的貸款利率,要高于投資住宅利率近1%。另外,投資寫字樓還有房產(chǎn)稅等需要繳納的各種稅費(fèi),約占投資額的20%。通俗來(lái)說(shuō)投資寫字樓更費(fèi)錢。

  買賣寫字樓一般大家更青睞于甲級(jí)寫字樓,即便是甲級(jí)寫字樓價(jià)格昂貴,因?yàn)橐壹?jí)寫字樓價(jià)格低,但是租賃基本已經(jīng)成型,不會(huì)再有上漲,而甲級(jí)寫字樓的租金是處于穩(wěn)步上漲的狀態(tài)。

  與住宅投資一樣,寫字樓的投資也要注意選擇物業(yè)的問(wèn)題。寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大,平均投資回報(bào)率也會(huì)受市場(chǎng)影響,如果市面上房源太多租戶很少,那業(yè)主就該想想如何增加自身競(jìng)爭(zhēng)力了??傊顿Y人要有一雙"慧眼"。

  買賣寫字樓一般要瞄準(zhǔn)客戶群來(lái)投資,要選擇那些需要500-1000平面面積的租戶較集中的物業(yè)。這表明,入住這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大,該物業(yè)檔次高,投資者將來(lái)有穩(wěn)定的回報(bào)。最好不要選擇面積過(guò)小的房源去投資,小面積房源市場(chǎng)需求比較少,更重要的是租賃小面積房源的都是創(chuàng)業(yè)公司,這類型公司如果發(fā)展好,人員短期擴(kuò)張會(huì)立刻搬遷,如果發(fā)展不好可能直接退租,所以投資寫字樓的面積區(qū)間也要做好選擇。

  另外,投資那些可以切成小面積出售的寫字間也要當(dāng)心,雖然價(jià)格便宜,但入駐這類型寫字間的公司檔次低,流動(dòng)性大,再加上小都是業(yè)主或二房東,會(huì)影響到物業(yè)管理水平。而且經(jīng)濟(jì)不好時(shí),小業(yè)主會(huì)變相壓價(jià),不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),會(huì)影響到投資者今后的收益。


評(píng)論

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