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寫字樓投資新房和二手房都有什么利弊

投資寫字樓是應(yīng)該選擇新房還是二手房,這對于一些投資者來說是一個比較難以選擇的事情,其實投資寫字樓的意向不同,所選擇投資寫字樓的類型也不一樣。


如果說投資的寫字樓是新房,那么交房的時間就會很久,即使是有現(xiàn)房可以直接使用,也需要一定的時間來裝修,除了需要投入資金以外,裝修期間所花費(fèi)的時間成本也很多,企業(yè)從簽訂租賃合同到入駐使用花費(fèi)的時間會比較大。


  而如果投資的寫字樓是二手房,那么在裝修合適的情況下,是可以直接入駐使用的,買來就可以直接使用,不論是自己使用,還是買來出租給別人,都很方便。如果投資客戶,遇到帶租約的寫字間就更好了。投資二手寫字樓節(jié)省掉了裝修的資金和時間成本,而且寫字間的格局更加傾向于公共化,大部分企業(yè)對于寫字間的要求都基本趨于一致,裝修風(fēng)格個性化的需求比對于住宅要少很多,格局要求差異不會太大,大開間的結(jié)構(gòu)也相對好改造一些,所以房源的匹配概率會比住宅高一些。



  其實不論是新房還是二手房,兩者都有利有弊,在投資時要看清楚手續(xù),購買新房看五證,購買二手房就要核實業(yè)主、房源和房產(chǎn)證的信息是否一致,房屋是否有抵押和貸款等問題。




  對于寫字樓投資者來說,新房的等待周期雖然比較長,而且還需要裝修成本,但是有很大的升值潛力,配置也是最先進(jìn)的。二手房的話,配置稍微舊一些,手續(xù)也很繁瑣,不過大部分含裝修,入駐所耗的時間也比較短。


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