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寫字樓辦公室租賃常見的三種模式

發(fā)布時間：2022-09-02 瀏覽次數(shù)：673 來源：m.njxczy.com

創(chuàng)業(yè)多年的企業(yè)家們可能已經體驗過多次找辦公室和搬辦公室。找新辦公室費神，又要想著大家上班方便，又要想著環(huán)境品質高，重要的還要想著成本低，但是這種人見人愛的辦公室又不會一直等著大家，得靠運氣。

搬新辦公室費力，各種物品大的小的要搬無遺漏，以免搬后發(fā)現(xiàn)落下東西，卻無法再返回尋找?；ヂ?lián)網軟件公司還好，***多的就是電子產品，要是實業(yè)公司，家具家電都得搬走的，那費的勁就老大了。

搬辦公室多了，大家也可能會發(fā)現(xiàn)出租的業(yè)主方，有時是個人，有時是公司，有時是物業(yè)或者開發(fā)商。那這三種租賃模式分別是怎樣的呢？

常規(guī)租賃模式

常規(guī)租賃模式也就是通過或不通過中介，由租客向業(yè)主直接承租的行為。一般來說，常規(guī)租賃模式下業(yè)主只需要提供辦公室的使用權，并不提供其他增值服務。比如水電物業(yè)費繳納、衛(wèi)生保潔等工作都由承租方完成。

企業(yè)包租模式

也就是大家常說的“二房東”，由商業(yè)包租公司從業(yè)主手上承租后，對辦公室重新進行隔斷裝修。包租模式一般規(guī)模較大，動輒對整棟或者整層進行整體打造。整體來說辦公品質較高，但是租金也略高于常規(guī)租賃模式。

開發(fā)商/物業(yè)自持模式

類似于常規(guī)租賃模式，但是因為業(yè)主是物業(yè)或者開發(fā)商，所以在租賃流程和租賃要求上更為正規(guī)。部分寫字樓或者園區(qū)對于入駐的經營類目業(yè)態(tài)也會有要求。但是因為業(yè)主并沒有太大的出租回款壓力，所以各種租賃條件談判也較為困難。