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AI未來街區(qū)：張江芯域，開啟AI商業(yè)體驗新紀元

一、戰(zhàn)略定位：AI體驗標桿，驅動產業(yè)生態(tài)升級

AI未來街區(qū)作為張江人工智能島的重要補充，聚焦AI展示與體驗，精心打造“AI商業(yè)和應用體驗”主題街區(qū)。它致力于成為上海人工智能商業(yè)應用場景的標桿典范，推動張江科學城人工智能產業(yè)構建研發(fā)、展示、應用的一體化發(fā)展格局，全面促進張江人工智能產業(yè)生態(tài)圈的迭代升級，為行業(yè)發(fā)展注入源源不斷的創(chuàng)新活力。

二、區(qū)位優(yōu)勢：核芯腹地，攬稀缺景觀與繁華配套

（一）核心區(qū)位，資源匯聚

項目坐落于上海市浦東新區(qū)張江城市CBD副中心，這里是張江發(fā)展的核心區(qū)域，匯聚了眾多高端產業(yè)與創(chuàng)新資源，為企業(yè)發(fā)展提供了廣闊的舞臺與豐富的機遇。

（二）毗鄰地標，配套醇熟

毗鄰未來公園、張江科學會堂等大型公共活動空間，這些地標性建筑不僅為項目帶來了濃厚的科技文化氛圍，還為企業(yè)舉辦各類商務活動、行業(yè)交流提供了優(yōu)質場所。

（三）比鄰AI島，產業(yè)協同

與張江人工智能島緊密相鄰，能夠充分承接人工智能島的產業(yè)溢出效應，實現技術、人才、信息等資源的共享與互補，共同推動張江人工智能產業(yè)的蓬勃發(fā)展。

（四）臨水而居，景觀稀缺

緊鄰川楊河支系智慧河，作為整個核心區(qū)最后一塊低密度園區(qū)，一側臨路一側臨河，坐擁得天獨厚的稀缺景觀資源。河景與園景相得益彰，為企業(yè)員工營造出舒適宜人的工作環(huán)境，有助于提升企業(yè)的品牌形象與員工的歸屬感。

三、交通配套：多維樞紐，暢達全城商務圈

（一）雙軌交匯，高效出行

地鐵13號線學林路站、中科路站近在咫尺，員工與客戶可輕松通過軌道交通快速抵達項目，極大縮短通勤時間，提升商務出行效率。

（二）高架環(huán)繞，暢行無阻

周邊中環(huán)高架、羅山高架等主干道縱橫交錯，構建起立體化的交通網絡。駕車出行可快速接入城市快速路網，輕松暢達上海各大主要區(qū)域，為企業(yè)開展商務活動提供極大的交通便利。

四、項目參數：靈動空間，多元附贈賦能發(fā)展

（一）面積多元，適配多樣需求

可售面積涵蓋2161 - 2564㎡，靈活的面積區(qū)間能夠滿足不同規(guī)模企業(yè)對于辦公、研發(fā)、展示等多樣化空間的需求，企業(yè)可根據自身發(fā)展階段與業(yè)務規(guī)劃進行個性化選擇。

（二）單價合理，投資價值凸顯

單價7.8萬元/㎡，在當前上海商業(yè)地產市場中具有較高的性價比。結合項目的核心區(qū)位、稀缺景觀與產業(yè)優(yōu)勢，投資回報潛力巨大，是企業(yè)布局人工智能產業(yè)的優(yōu)質之選。

（三）股權交易，靈活操作空間

交易方式采用股權交易，為企業(yè)提供了更為靈活的操作空間與資產配置選擇，有助于企業(yè)根據自身戰(zhàn)略規(guī)劃與財務狀況進行合理決策。

（四）商業(yè)性質，功能拓展無憂

土地性質為商業(yè)，且預留燃氣管道，為企業(yè)后續(xù)的功能拓展與業(yè)態(tài)升級提供了有力保障。無論是打造AI主題餐廳、體驗中心，還是開展其他商業(yè)活動，都能輕松實現。

（五）層高優(yōu)越，空間體驗升級

層高4.5米，開闊的空間高度為企業(yè)打造個性化辦公環(huán)境與展示空間提供了更多可能性，能夠營造出舒適、大氣的商務氛圍。

（六）多元附贈，提升空間品質

附贈私家庭院、下沉庭院、屋頂花園等空間，這些附贈區(qū)域不僅增加了項目的使用面積，還為企業(yè)員工提供了親近自然、放松身心的休閑場所，有助于提升員工的工作滿意度與創(chuàng)造力，進一步彰顯企業(yè)的品質與關懷。

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