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上海普陀70年產(chǎn)權(quán)沿街獨(dú)棟商墅，通燃?xì)饨怄i多元商務(wù)總部新可能

發(fā)布時(shí)間：2025-06-04 瀏覽次數(shù)：63 來(lái)源：m.njxczy.com

在上海城市更新的戰(zhàn)略棋盤上，普陀科創(chuàng)新高地正以「科創(chuàng)驅(qū)動(dòng) + 產(chǎn)城融合」的姿態(tài)加速崛起。作為區(qū)域內(nèi)罕見的 70 年產(chǎn)權(quán)一手商墅，陽(yáng)光花正茂?八樽項(xiàng)目以前瞻性區(qū)位、稀缺產(chǎn)品力與多元功能性，為企業(yè)總部選址、高端資產(chǎn)配置提供了不可多得的優(yōu)質(zhì)選擇。

一、占位城市價(jià)值高地 ?帷幄科創(chuàng)未來(lái)

1. 科創(chuàng)核芯?產(chǎn)業(yè)勢(shì)能聚合

項(xiàng)目雄踞普陀科創(chuàng)新高地，緊鄰桃浦 TOP 智創(chuàng)城 —— 這座承載上?！甘奈濉怪攸c(diǎn)規(guī)劃的科創(chuàng)集聚區(qū)，已吸引超 10 萬(wàn)科創(chuàng)人才、高新技術(shù)企業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)集群入駐。區(qū)域內(nèi)「產(chǎn) - 學(xué) - 研 - 商」生態(tài)成熟，產(chǎn)業(yè)人口密集、消費(fèi)力強(qiáng)勁，形

成穩(wěn)定的產(chǎn)增值基本面，成為當(dāng)之無(wú)愧的「價(jià)值洼地」。

2. 大虹橋輻射圈?四維交通樞紐

項(xiàng)目距大虹橋核心區(qū)僅 5 公里，享「軌交 + 高速 + 航空 + 鐵路」立體交通網(wǎng)絡(luò)：

軌交通勤：地鐵 11 號(hào)線（貫通迪士尼至嘉定）、14 號(hào)線（串聯(lián)市中心黃金商圈）雙軌交匯，30 分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)、陸家嘴等核心商務(wù)區(qū)；資高速路網(wǎng)：外環(huán)高速、滬嘉高速、京滬高速環(huán)繞，15 分鐘接駁長(zhǎng)三角高速干線，高效鏈接蘇錫常、杭甬等產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)；

國(guó)際樞紐：緊鄰虹橋機(jī)場(chǎng) / 火車站，1 小時(shí)覆蓋長(zhǎng)三角主要城市，4 小時(shí)通達(dá)全國(guó)，滿足企業(yè)全球商務(wù)出行需求。
二、稀缺商墅基因 ?定義商務(wù)新形態(tài)

1. 70 年產(chǎn)權(quán)?市場(chǎng)絕版配置

區(qū)別于傳統(tǒng)商辦 40 年產(chǎn)權(quán)限制，項(xiàng)目擁有完整 70 年產(chǎn)權(quán)（2004 年 12 月 22 日 - 2074 年 12 月 21 日），資產(chǎn)持有周期更長(zhǎng)、增值空間更穩(wěn)定，且為區(qū)域內(nèi)唯一在售一手商墅，稀缺屬性不言而喻，堪稱「資產(chǎn)硬通貨」。

2. 獨(dú)棟沿街?多元功能場(chǎng)景

項(xiàng)目?jī)H 8 席獨(dú)棟商墅，均采用沿街布局，獨(dú)門獨(dú)戶設(shè)計(jì)賦予企業(yè)專屬昭示面與私密性。地上 3 層、地下 1 層立體空間（建面約 1070-1623㎡），可自由分割為總部辦公、商務(wù)接待、產(chǎn)品展廳、企業(yè)會(huì)所等多元場(chǎng)景：

層高優(yōu)勢(shì)：1 層 6.6 米奢闊挑高（可拓展夾層），2-3 層 3.9 米舒適層高，滿足高端形象展示與功能分區(qū)需求；

功能突破：通燃?xì)?、支持重餐飲，打破傳統(tǒng)商辦「無(wú)明火」限制，兼容私宴定制、高端餐飲、圈層會(huì)所等業(yè)態(tài)，為商務(wù)社交提供更多可能。

3. 地中海風(fēng)情?低密商務(wù)地標(biāo)

建筑采用經(jīng)典地中海風(fēng)格，紅瓦白墻、拱券回廊與坡屋頂設(shè)計(jì)，營(yíng)造花園式辦公環(huán)境。每棟配備獨(dú)立冠名權(quán)與專屬入戶動(dòng)線，匹配企業(yè)總部的尊崇身份，更可作為城市級(jí)商務(wù)會(huì)客廳，以獨(dú)特建筑美學(xué)提升品牌辨識(shí)度。

三、細(xì)節(jié)見真章 ?品質(zhì)筑標(biāo)桿

空間規(guī)劃：地下一層可作停車場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)或多功能廳，地上三層南北通透，采光率達(dá) 90% 以上，兼顧實(shí)用性與舒適性；

物業(yè)管理：韋斯特物業(yè)提供全天候?qū)I(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)僅 4 元 /㎡/ 月，低于市場(chǎng)同類型產(chǎn)品 30%，以高性價(jià)比守護(hù)資產(chǎn)價(jià)值；

產(chǎn)權(quán)保障：70 年超長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)周期，遠(yuǎn)優(yōu)于常規(guī)商辦物業(yè)，為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展與資產(chǎn)傳承提供穩(wěn)固基礎(chǔ)。

四、投資價(jià)值三維度 ?遠(yuǎn)見者的共識(shí)之選

政策紅利加持：普陀「一帶一心一城」規(guī)劃加速落地，桃浦智創(chuàng)城預(yù)計(jì) 2025 年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值超 500 億元，區(qū)域能級(jí)持續(xù)躍升，資產(chǎn)增值潛力明確；

產(chǎn)品稀缺性：上海內(nèi)環(huán)內(nèi) 70 年產(chǎn)權(quán)商墅供應(yīng)占比不足 1%，兼具通燃?xì)?、可重餐屬性的?dú)棟產(chǎn)品更是「孤品」，賣一席少一席；

使用靈活性：可自用打造企業(yè)總部，構(gòu)建專屬商務(wù)生態(tài)圈；亦可出租獲取穩(wěn)定收益（周邊同類物業(yè)租金達(dá) 8-10 元 /㎡/ 天，回報(bào)率超 5%），適配多元資產(chǎn)配置需求。

搶占科創(chuàng)芯機(jī)遇 ?8 席獨(dú)棟待君臨

陽(yáng)光花正茂?八樽項(xiàng)目，以「產(chǎn)業(yè)高地占位 + 稀缺產(chǎn)品力 + 多維交通網(wǎng)」的黃金組合，成為長(zhǎng)三角企業(yè)總部選址、高凈值人群資產(chǎn)配置的優(yōu)選方案。目前 8 棟獨(dú)棟商墅全球熱售中，謹(jǐn)獻(xiàn)遠(yuǎn)見者，共赴科創(chuàng)時(shí)代的價(jià)值盛宴。

上海普陀區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590

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