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上海嘉定新城總部獨棟出售，西上海商務名片、美學典范之作

發(fā)布時間：2025-06-05 瀏覽次數(shù)：43   來源：m.njxczy.com

一、封面級定位：定義西上海商務新高度

作為嘉定新城總部經(jīng)濟聚集區(qū)首個超甲級商務地標，首建智谷?上海金融科技中心以 "現(xiàn)代商務美學典范" 之姿，成為西上海城市界面的重要封面。項目已建成投用并榮獲 "嘉定區(qū)重點商務樓宇" 稱號，不僅承載企業(yè)辦公功能，更以標桿級規(guī)劃引領區(qū)域商務生態(tài)升級，吸引金融科技、總部經(jīng)濟、高端服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)集聚，筑就長三角節(jié)點城市的商務價值磁極。

二、核芯區(qū)位：踞守新城心臟，聯(lián)動長三角

項目鼎立上海嘉定新城核心區(qū)，東至啟鵬路、南至智谷路、西至永盛路、北至市北燃氣站，占位 "上海五大新城" 戰(zhàn)略發(fā)展主軸。作為長三角綜合性節(jié)點城市的核心商務區(qū)，既享嘉定新城產(chǎn)業(yè)政策紅利（規(guī)劃導入 50 萬高凈值人口、300 萬㎡商務載體），又依托 1 小時經(jīng)濟圈輻射蘇州、昆山、太倉等產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，形成 "市區(qū)功能外溢 + 區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同" 的雙重發(fā)展優(yōu)勢。

三、立體交通：雙軌雙軸，高效鏈接全域
（一）地鐵通勤網(wǎng)絡
步行 8 分鐘直達地鐵 11 號線【嘉定新城站】【白銀路站】，30 分鐘直達徐家匯、前灘等核心商圈，日均輸送超 15 萬客流，無縫對接市區(qū)商務資源與高端消費客群。
（二）路網(wǎng)動脈樞紐

寶安公路、滬嘉高速雙軸環(huán)繞，15 分鐘接入上海繞城高速，30 分鐘直達大虹橋商務區(qū)，1 小時覆蓋長三角主要城市，為企業(yè)跨區(qū)域商務往來與人才通勤提供高效保障。

四、產(chǎn)品規(guī)劃：多元形態(tài)賦能總部經(jīng)濟
（一）超甲級辦公集群
由 1 棟超甲級地標辦公樓與 5 棟低密度獨棟總部辦公樓組成，以 "總部辦公 + 配套商業(yè)" 復合業(yè)態(tài)，構建功能互補的商務生態(tài)圈：
  • 超甲級主樓：對標國際標準，打造開放式共享辦公空間、高端會議中心及金融科技產(chǎn)業(yè)服務平臺，滿足大型企業(yè)總部需求；
  • 獨棟總部樓：單棟建面 2624-3482㎡，5 層垂直布局（1F 商業(yè)性質，可設企業(yè)展廳或配套商業(yè)），適配中型企業(yè)獨立辦公、研發(fā)中心或區(qū)域總部。
（二）空間美學與功能創(chuàng)新

4.5 米奢闊層高、全明戶型設計，搭配 LOW-E 中空玻璃幕墻，實現(xiàn)自然采光與城市景觀最大化。標準層荷載達 350kg/㎡，預留充足機電管井，滿足金融科技企業(yè)設備部署與智能化改造需求。

五、頂配資源：細節(jié)處見商務品質
（一）硬件配置
  • 物業(yè)管理：19 元 /㎡/ 月高端物管服務，提供 24 小時安保、智能巡檢及定制化商務支持；
  • 基礎設施：水煤電全通，配備雙回路供電系統(tǒng)、高速電梯集群（候梯時間≤30 秒），保障企業(yè)穩(wěn)定運營；
  • 配套商業(yè)：首層規(guī)劃精品咖啡、商務簡餐、便利商超等，滿足日常辦公消費需求。
（二）專屬權益賦能
  • 屋頂露臺附贈：每棟獨棟配備私屬屋頂露臺，面積約 80-120㎡，可打造空中花園、露天會議區(qū)或品牌展示空間，重構商務社交場景；
  • 企業(yè)冠名權：獨棟辦公樓享獨立冠名權，外立面可定制企業(yè) LOGO 展示，強化品牌辨識度與總部形象。
六、價值體系：三重優(yōu)勢筑就投資首選
（一）政策紅利加持
作為嘉定區(qū)重點商務樓宇，享受新城產(chǎn)業(yè)扶持政策（租金補貼、稅收返還、人才落戶優(yōu)惠），優(yōu)先對接政府資源與行業(yè)峰會，降低企業(yè)運營成本。
（二）稀缺產(chǎn)品力
區(qū)域內唯一低密度獨棟總部辦公集群，容積率僅 1.8，綠化率達 35%，相比傳統(tǒng)寫字樓，提供更私密的辦公環(huán)境與更高的空間利用率，租金溢價率較周邊高出 20%。
（三）穩(wěn)健投資標的
售價 3.7-4.2 萬 /㎡，低于同能級新城核心區(qū) 15%，且隨嘉定新城 "十四五" 期間規(guī)劃的 1000 億產(chǎn)業(yè)投資落地，資產(chǎn)增值潛力清晰。毛坯現(xiàn)房交付，可根據(jù)企業(yè)需求定制裝修，即買即用。
七、適配客群：全周期企業(yè)成長平臺
  • 中型企業(yè)總部：獨棟空間可分層規(guī)劃辦公區(qū)、會議室、員工活動區(qū)，頂層露臺設 CEO 私屬會客廳，兼顧功能分區(qū)與形象展示；
  • 金融科技機構：超甲級主樓配備金融數(shù)據(jù)中心級硬件，適配區(qū)塊鏈、人工智能等企業(yè)研發(fā)辦公，底層商業(yè)可設金融服務展廳；
  • 區(qū)域分支總部：依托長三角交通樞紐優(yōu)勢，作為外溢企業(yè)布局上海的橋頭堡，享受新城成本優(yōu)勢與市區(qū)資源雙輻射。


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