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上海閔行顓橋27000㎡整棟，百萬(wàn)人流環(huán)繞，酒店公寓會(huì)所多元用

發(fā)布時(shí)間：2025-06-09 瀏覽次數(shù)：43   來(lái)源：m.njxczy.com

一、核芯區(qū)位：占位城市發(fā)展極，聚勢(shì)百萬(wàn)消費(fèi)潮

（一）產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)雙輪驅(qū)動(dòng)的黃金坐標(biāo)
項(xiàng)目鼎立閔行顓橋核芯地段，堪稱上海西南發(fā)展的 "活力引擎"：北接紫竹高新區(qū)（華為、微軟等世界 500 強(qiáng)集聚），南鄰莘莊工業(yè)區(qū)（超 2000 家高端制造企業(yè)），西連閔行航天城（國(guó)家級(jí)科創(chuàng)戰(zhàn)略承載地），東倚滬金高速城市動(dòng)脈。四至環(huán)繞的產(chǎn)業(yè)矩陣，構(gòu)筑起年產(chǎn)值超千億的經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈，為商業(yè)發(fā)展注入澎湃動(dòng)能。
（二）百萬(wàn)級(jí)客群構(gòu)建消費(fèi)基本面
  • 70 萬(wàn)常住家庭：覆蓋顓橋老街、星河灣等高端住區(qū)，家庭消費(fèi)力強(qiáng)勁，形成穩(wěn)定日常消費(fèi)基底；
  • 20 萬(wàn)商務(wù)菁英：紫竹、莘莊雙園區(qū)商務(wù)人群日均通勤，催生高頻辦公社交、品質(zhì)餐飲等需求；
  • 年超 100 萬(wàn)流動(dòng)客群：依托軌交樞紐與產(chǎn)業(yè)集群，商務(wù)差旅、短途消費(fèi)客流持續(xù)涌動(dòng)，激活全時(shí)段消費(fèi)場(chǎng)景。
（三）商圈聯(lián)動(dòng)放大虹吸效應(yīng)

緊鄰龍盛商務(wù)廣場(chǎng)，與顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（1.5 公里）、仲盛世界商城（2.5 公里）形成 "黃金三角商業(yè)圈"，共享區(qū)域年超 50 億元消費(fèi)紅利。差異化定位與互補(bǔ)業(yè)態(tài)，助力項(xiàng)目成為顓橋商業(yè)版圖中極具增長(zhǎng)潛力的價(jià)值磁極。

二、立體交通：三軌五維路網(wǎng)，全速接駁全城客流
（一）軌交賦能：30 分鐘直達(dá)城市核心商圈
  • 地鐵 5 號(hào)線銀都路站（1 公里）：直線貫通莘莊、前灘，30 分鐘速達(dá)人民廣場(chǎng)、陸家嘴等頂級(jí)商圈；
  • 地鐵 15 號(hào)線曙建路站（3 公里）：串聯(lián)紫竹高新區(qū)、上海南站，精準(zhǔn)導(dǎo)入科創(chuàng)人才與商務(wù)客流；
  • 莘莊交通樞紐（2.5 公里）：上海最大軌交換乘中心（1/5 / 金山線），日均客流超 30 萬(wàn)人次，形成全城消費(fèi)客群集聚效應(yīng)。
（二）路網(wǎng)縱橫：長(zhǎng)三角消費(fèi)圈高效鏈接

滬金高速（S4）、滬閔公路（G320）、嘉閔高架（S6）三橫三縱快速路網(wǎng)環(huán)繞，15 分鐘直達(dá)莘莊 CBD，25 分鐘連通前灘、張江科學(xué)城，1 小時(shí)覆蓋蘇州、嘉興等長(zhǎng)三角主要城市，為跨區(qū)域消費(fèi)及商業(yè)活動(dòng)提供極速通達(dá)體驗(yàn)。

三、精準(zhǔn)定位：解碼 Z 世代，定義 "第一生活" 新范式
（一）客群錨定：55% 城市新勢(shì)力的生活主場(chǎng)
聚焦 20-35 歲 Z 世代青年（占比 55%），兼顧品質(zhì)家庭客群（30%）與商務(wù)消費(fèi)群體（15%），深度洞察 "社交即生活、體驗(yàn)即消費(fèi)" 的新消費(fèi)趨勢(shì)，打造從 "工作場(chǎng)" 到 "生活場(chǎng)" 的全場(chǎng)景體驗(yàn)空間，讓商業(yè)回歸高頻、內(nèi)向的 "第一生活" 本質(zhì)。
（二）五大核心業(yè)態(tài)重構(gòu)消費(fèi)體驗(yàn)
  • 潮流時(shí)尚：匯聚設(shè)計(jì)師品牌集合店、國(guó)潮概念店、買(mǎi)手店等區(qū)域首進(jìn)品牌，打造顓橋時(shí)尚潮流策源地，滿足年輕群體個(gè)性化穿搭與社交分享需求；
  • 美學(xué)生活：引入文創(chuàng)市集、手作工坊、家居美學(xué)體驗(yàn)館，構(gòu)建沉浸式場(chǎng)景消費(fèi)空間，為品質(zhì)家庭與文藝青年提供慢生活體驗(yàn)新?lián)c(diǎn)；
  • 美食餐飲：網(wǎng)羅網(wǎng)紅餐飲、異國(guó)料理、深夜食堂等多元餐飲形態(tài)，打造 24 小時(shí) "不眠食街"，從商務(wù)簡(jiǎn)餐到深夜小聚，滿足全時(shí)段味蕾需求；
  • 休閑娛樂(lè)：布局潮玩集合店、VR 體驗(yàn)館、主題 KTV 等次元文化載體，打造 Z 世代社交娛樂(lè)新地標(biāo)，激活 "線下聚場(chǎng)" 的社交屬性；
  • 運(yùn)動(dòng)健康：引入精品健身房、瑜伽館、寵物生活館，構(gòu)建全齡段健康生活提案，成為社區(qū)居民的能量補(bǔ)給站與活力社交場(chǎng)。
（三）全時(shí)態(tài)運(yùn)營(yíng)激活消費(fèi)潛力
  • 日間經(jīng)濟(jì)：承接商務(wù)午餐、家庭親子購(gòu)物、休閑下午茶等高頻需求；
  • 夜間經(jīng)濟(jì)：打造 "顓橋夜未央" 主題街區(qū)，以酒吧、Livehouse、深夜食堂等業(yè)態(tài)，點(diǎn)燃 18-24 點(diǎn)消費(fèi)黃金時(shí)段；
  • 周末經(jīng)濟(jì)：定期舉辦創(chuàng)意市集、藝術(shù)展覽、親子互動(dòng)等活動(dòng)，成為區(qū)域家庭客群的周末消費(fèi)首選地。
四、優(yōu)質(zhì)空間：2.7 萬(wàn)㎡立體商業(yè)，定制化經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景
（一）建筑參數(shù)與空間規(guī)劃
項(xiàng)目以 7 層獨(dú)棟商業(yè)體（地上 6 層 + 地下 1 層）構(gòu)筑多元消費(fèi)場(chǎng)景，總建筑面積達(dá) 27000㎡，其中：
  • 1 層：5.4 米挑高空間，規(guī)劃潮流零售、品牌旗艦店，打造強(qiáng)昭示性商業(yè)界面；
  • 2-6 層：4.5 米舒適層高，適配餐飲、體驗(yàn)、生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)；
  • 地下 1 層：配備 100 個(gè)智能停車(chē)位（含新能源充電樁），支持反向?qū)ぼ?chē)系統(tǒng)，提升自駕消費(fèi)便捷性。
（二）空間優(yōu)勢(shì)賦能商業(yè)落地
  • 靈活分割：50-2000㎡可自由組合鋪位，滿足連鎖品牌旗艦店的空間展示需求與創(chuàng)意小店的個(gè)性化經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景；
  • 昭示性強(qiáng)：主入口直面顓橋核心干道，全落地玻璃幕墻設(shè)計(jì)，24 小時(shí)點(diǎn)亮城市商業(yè)地標(biāo)；
  • 配套完善：預(yù)留餐飲排煙管道、荷載承重設(shè)施及智能化管理系統(tǒng)，降低商家裝修成本與運(yùn)營(yíng)難度。
五、招商政策：全周期賦能，共赴財(cái)富新程
（一）運(yùn)營(yíng)支持體系
  • 專業(yè)商管護(hù)航：資深商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提供從招商策劃、營(yíng)銷(xiāo)推廣到物業(yè)管理的全周期服務(wù)，助力商家快速落地、持續(xù)盈利；
  • 政策紅利疊加：享受閔行區(qū)商業(yè)扶持政策，優(yōu)先申請(qǐng)區(qū)域消費(fèi)促進(jìn)專項(xiàng)補(bǔ)貼、首店經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)等，降低運(yùn)營(yíng)成本；
  • 全域營(yíng)銷(xiāo)引流：聯(lián)合政府、媒體及品牌資源，全年策劃超 50 場(chǎng)主題活動(dòng)（如顓橋文化節(jié)、次元嘉年華、周末市集等），持續(xù)提升項(xiàng)目曝光度與客流粘性。
（二）重點(diǎn)招商業(yè)態(tài)
  • 首店經(jīng)濟(jì)：誠(chéng)邀區(qū)域首進(jìn)餐飲、零售、體驗(yàn)類品牌，共同打造顓橋商業(yè)新名片；
  • 特色業(yè)態(tài)：聚焦國(guó)潮文創(chuàng)、親子互動(dòng)、運(yùn)動(dòng)社交、夜間經(jīng)濟(jì)等新興業(yè)態(tài)，引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)；
  • 品質(zhì)配套：引入生活服務(wù)、金融機(jī)構(gòu)、便利零售等補(bǔ)充業(yè)態(tài)，完善商業(yè)生態(tài)閉環(huán)。


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