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上海寶山雙地鐵上蓋2500㎡獨棟帶租約，顧村公園核心投資佳選

發(fā)布時間：2025-06-11 瀏覽次數：63 來源：m.njxczy.com

在上海外環(huán)線上，顧村公園商圈以其獨特的生態(tài)資源與強大的商業(yè)潛力，成為北上海極具發(fā)展前景的價值高地。依托國家 4A 級風景區(qū)顧村公園的生態(tài)流量，結合完善的配套與便捷的交通，這里正崛起為承接主城資源外溢、輻射長三角的商業(yè)新樞紐。

生態(tài)賦能，流量引擎強勁

顧村公園作為上海最大的郊野公園、國家 4A 級風景區(qū)，是商圈發(fā)展的核心驅動力。2025 年櫻花節(jié)期間，單日最高客流突破 10 萬人次，全年游客總量達 200 萬人次，形成 “季節(jié)性爆發(fā) + 日常休閑” 的復合流量模式。這種稀缺的生態(tài)資源與龐大的人流量，使顧村公園商圈成為外環(huán)線上少有的兼具生態(tài)魅力與人口密度的區(qū)域。

多元生態(tài)，消費活力澎湃

以顧村公園為核心，半徑 3 公里范圍內構建起三層穩(wěn)固的生態(tài)體系：第一層，華山醫(yī)院北院、上海大學城帶來穩(wěn)定的醫(yī)療與教育客群，保障了日常消費的基礎需求；第二層，保利葉語等高端社區(qū)聚集 25 萬常住人口，形成強大的消費支撐；第三層，龍湖天街、綠地繽紛城等商業(yè)體每日吸引 10 萬級消費流量，商業(yè)氛圍濃厚?！肮珗@ + 社區(qū) + 產業(yè)” 的復合生態(tài)，讓顧村商圈成為北上海承接主城外溢資源、輻射長三角的重要商業(yè)節(jié)點。

雙軌交匯，交通暢達全城

交通方面，顧村公園商圈優(yōu)勢顯著。項目占據地鐵 7 號線、15 號線雙軌交匯的上蓋位置，日均 5 萬地鐵客流量帶來源源不斷的消費人群。外環(huán)高架、滬崇高速、滬太路等交通干道環(huán)繞，構建起立體交通網絡。距離虹橋樞紐 30 公里，約 40 分鐘車程可達；距浦東機場 60 公里，約 60 分鐘可達，無論是市內通勤還是跨區(qū)域出行都十分便捷。

雙地鐵上蓋，稀缺商業(yè)獨棟

商圈內的核心商業(yè)項目極具投資價值。項目為四層商業(yè)獨棟，總建筑面積 2493㎡，標準層面積在 500 - 700㎡之間，持有 16 本產證（1 樓 5 本，2 樓 3 本，3 樓 4 本，4 樓 4 本），商業(yè)產權年限 40 年。目前項目帶租約出售，出租率高達 90%，租戶涵蓋銀行、咖啡、動漫、足浴、ktv 等多元業(yè)態(tài)，購買后既可進行整體商業(yè)運營，也可拆分用于餐飲、教育、零售等多種業(yè)態(tài)。

值得一提的是，該獨棟商業(yè)通燃氣，可開展重餐飲業(yè)務，完美解決餐飲業(yè)態(tài)的剛需痛點，極大拓寬了商業(yè)運營的可能性，無論是投資還是自用，都極具吸引力。

醇熟配套，商業(yè)氛圍濃厚

商圈配套資源豐富，顧村公園作為生態(tài)核心，持續(xù)吸引客流；華山醫(yī)院北院提供優(yōu)質醫(yī)療保障；綠地繽紛城、寶山龍湖天街等商業(yè)綜合體林立，購物、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)一應俱全，為消費者帶來一站式消費體驗，也為商業(yè)項目的發(fā)展提供了良好的氛圍與支撐。

顧村公園商圈以生態(tài)為基、交通為脈、商業(yè)為核，正成為北上海商業(yè)投資的新熱點。這里的雙地鐵上蓋商業(yè)獨棟項目，更是憑借其稀缺性與多元優(yōu)勢，為投資者提供了搶占區(qū)域發(fā)展紅利的絕佳機會。

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