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上海寶山南大精品小獨棟來襲！可研發(fā)生產、中試實驗全能

發(fā)布時間：2025-06-12 瀏覽次數：39   來源：m.njxczy.com

在上海北翼科創(chuàng)升級的浪潮中，臨港新業(yè)坊?城工科技綠洲以「產城融合、全鏈賦能」為核心理念，落子寶山區(qū)環(huán)上大科技園核心位置，打造集新材料、生物醫(yī)藥、智能物聯(lián)、工業(yè)互聯(lián)網于一體的科創(chuàng)生態(tài)圈。項目占地 129.6 畝，總建面約 25 萬平方米，涵蓋 8 棟高層研發(fā)辦公與 22 棟多層科創(chuàng)空間，現面向四大核心產業(yè)全球招商，助力企業(yè)搶占北上?？苿?chuàng)中心主陣地的發(fā)展先機。
一、核芯區(qū)位：環(huán)上大科創(chuàng)走廊的「創(chuàng)新驅動核」
（一）政策紅利疊加
項目地處寶山「南北轉型」戰(zhàn)略核心區(qū)，作為環(huán)上大科技園的重要載體，享受「科創(chuàng)中心主陣地」專項政策扶持。重點產業(yè)企業(yè)可優(yōu)先申請稅收減免、研發(fā)補貼、人才落戶等政策，2023 年園區(qū)企業(yè)累計獲得政策扶持資金超 1.2 億元，切實降低企業(yè)創(chuàng)新成本，為科技型企業(yè)成長提供肥沃土壤。
（二）產學研深度聯(lián)動

緊鄰上海大學、上?？萍即髮W等高校，共享 2.3 萬科研人才儲備與實驗室資源，形成「高校成果轉化 — 園區(qū)中試實驗 — 市場推廣」的全鏈條創(chuàng)新生態(tài)。周邊南大智慧城、豐翔智秀公園等科創(chuàng)載體集聚，2024 年高新技術企業(yè)數量同比增長 45%，科創(chuàng)氛圍濃厚，成為北上海科創(chuàng)企業(yè)的首選棲息地。

二、交通樞紐：四軌交 + 四高速，30 分鐘通達全城
（一）軌交網絡高效覆蓋
現有 7 號線、11 號線、15 號線貫通，30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商務區(qū)，日均客流量超 15 萬人次，實現「工作圈」與「生活圈」無縫銜接。規(guī)劃中的 22 號線建成后將直連浦東，形成「四軌交」立體通勤網絡，進一步提升長三角人才吸引力，為企業(yè)匯聚跨區(qū)域創(chuàng)新資源。
（二）高速路網輻射長三角

外環(huán)高速、滬翔高速、滬嘉高速、滬崇高速環(huán)繞，30 分鐘可達虹橋樞紐，1 小時覆蓋浦東機場，快速對接長三角科創(chuàng)走廊。高效的交通網絡為新材料、生物醫(yī)藥等對物流與商務通勤敏感的產業(yè)，提供了便捷的區(qū)域聯(lián)動支持。

三、產品矩陣：全周期空間適配多元產業(yè)需求
（一）分層業(yè)態(tài)規(guī)劃
  • 高層研發(fā)辦公：主力面積 1100㎡、1600㎡，標準層高 4.2 米，適配企業(yè)總部、研發(fā)中心、行政辦公等功能。落地窗設計盡享豐翔智秀公園景觀，打造舒適辦公環(huán)境，提升員工工作體驗與企業(yè)形象。
  • 多層科創(chuàng)空間：22 棟稀缺多層建筑，支持研發(fā)中試、實驗檢測、輕型生產等功能。部分樓棟配備獨立貨梯與荷載承重設計，滿足新材料企業(yè)大型設備安裝需求，靈活適配不同產業(yè)的空間使用場景。
（二）全鏈配套賦能
  • 研發(fā)配套：園區(qū)自建公共實驗室、檢測中心，提供共享儀器設備租賃服務，降低企業(yè)研發(fā)投入成本，助力初創(chuàng)企業(yè)輕資產運營。
  • 生活配套：1.2 萬方園區(qū)商業(yè)已引入便利店、咖啡館、員工食堂，3 公里內國金體育中心、南大公園等休閑設施完備，滿足員工多元化生活需求，實現工作與生活的平衡。
  • 智慧運營：5G 覆蓋、智能安防、能源管理系統(tǒng)，實現樓宇數字化管理，物業(yè)費 15 元 /㎡?月，性價比優(yōu)于同類科創(chuàng)園區(qū) 20%，為企業(yè)提供高效、便捷的運營支持。
四、產業(yè)生態(tài)：四大核心產業(yè)的熱帶雨林
（一）精準產業(yè)定位
聚焦新材料、生物醫(yī)藥、智能物聯(lián)、工業(yè)互聯(lián)網四大賽道，形成「引進一個龍頭、帶動一條產業(yè)鏈」的集聚效應：
  • 新材料：重點引進半導體材料、新能源材料企業(yè)，毗鄰上海大學材料科學工程學院，加速科研成果轉化，打造新材料產業(yè)創(chuàng)新高地。
  • 生物醫(yī)藥：配備 GMP 標準潔凈室租賃服務，支持細胞治療、體外診斷等企業(yè)中試生產，完善生物醫(yī)藥產業(yè)上下游配套。
  • 智能物聯(lián) / 工業(yè)互聯(lián)網：提供工業(yè)級 5G 網絡、物聯(lián)網平臺對接，助力企業(yè)實現智能化改造，推動傳統(tǒng)產業(yè)數字化轉型。
（二）全周期服務體系
  • 初創(chuàng)期：提供共享會議室、路演中心、工商注冊等孵化服務，聯(lián)合臨港集團旗下投資平臺提供天使輪融資對接，幫助初創(chuàng)企業(yè)快速落地生根。
  • 成長期：對接政府產業(yè)基金、高校技術轉移中心，助力專利申請與成果轉化，為企業(yè)發(fā)展注入動力。
  • 成熟期：優(yōu)先推薦「科創(chuàng)板」上市輔導，提供定制化政策申報、跨境業(yè)務對接等增值服務，助力企業(yè)邁向更高發(fā)展階段。
五、生態(tài)與配套：工作與生活的詩意平衡
（一）綠色辦公場景
綠化率達 20%，豐翔智秀公園、南大公園雙生態(tài)環(huán)繞，辦公空間與自然景觀深度融合。園區(qū)企業(yè)調研數據顯示，綠色辦公環(huán)境使員工幸福感提升 30%，有效增強人才留存率與工作效率。
（二）商務接待網絡
  • 高端配套：3 公里內寶華萬豪酒店、上海站商圈，滿足企業(yè)高管接待與商務會議需求，彰顯企業(yè)高端形象。
  • 產城融合：毗鄰中華產業(yè)園、世紀之門等商業(yè)體，15 分鐘車程可達靜安大寧商圈，實現「研發(fā)在園區(qū)、生活在商圈」的高效切換，提升企業(yè)綜合配套能級。
六、招商信息：稀缺空間靜待科創(chuàng)先鋒
（一）主力產品參數
高層研發(fā)辦公：面積 1100㎡、1600㎡，50 年辦公產權，毛坯交付（預留吊頂空間），配備 1721 個停車位（350 元 / 月），適配企業(yè)總部與研發(fā)中心。多層科創(chuàng)空間：面積 800-5000㎡（可分割），50 年研發(fā)生產產權，毛坯交付（荷載≥500kg/㎡），部分樓棟設獨立裝卸貨平臺，滿足中試實驗與輕型生產需求。
（二）入駐優(yōu)勢
  • 性價比之王：租金水平低于大寧商圈 30%，同等面積運營成本節(jié)省 25%，為企業(yè)控制成本提供優(yōu)勢。
  • 成長型空間：支持「辦公 - 研發(fā) - 中試 - 生產」全周期空間升級，企業(yè)無需二次搬遷，適配不同發(fā)展階段的需求。
  • 品牌背書：臨港集團國企運營，產業(yè)資源導入能力強勁，已服務超 300 家科創(chuàng)企業(yè)，為入駐企業(yè)提供可靠的品牌保障與資源支持。

上海寶山區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590






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