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上海青浦新城花園獨(dú)棟！雙面臨河享水岸生態(tài)，通燃?xì)廪k公優(yōu)選

發(fā)布時間：2025-06-19 瀏覽次數(shù)：56   來源：m.njxczy.com

在青浦新城核心商務(wù)區(qū)的價值高地，合景?臻玥廣場以合景泰富「臻系」高端基因，匠造集花園獨(dú)棟、企業(yè)會館、品質(zhì)標(biāo)辦于一體的商辦綜合體。項目以前瞻性規(guī)劃融合生態(tài)辦公理念與定制化空間設(shè)計，依托新城核芯區(qū)位、稀缺低密形態(tài)及臻系產(chǎn)品力，成為長三角企業(yè)總部選址與高端商辦投資的優(yōu)選標(biāo)的。

一、品牌賦能：臻系基因背書，匠造高端商辦標(biāo)桿
作為合景泰富旗下頂奢產(chǎn)品線，「臻系」歷經(jīng) 20 余年沉淀，已在香港、廣州、悉尼、成都等全球城市打造多個地標(biāo)項目，2022 年榮膺「中國房企十大豪宅產(chǎn)品線」，代表著對建筑美學(xué)、空間品質(zhì)與服務(wù)細(xì)節(jié)的極致追求。合景?臻玥廣場延續(xù)臻系嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)：
  • 設(shè)計理念：萃取國際前沿商辦美學(xué)，融合青浦水鄉(xiāng)文化，以雙面臨河的生態(tài)基底打造「水岸辦公」標(biāo)桿，建筑立面采用 LOW-E 玻璃幕墻與石材基座，兼具現(xiàn)代質(zhì)感與企業(yè)形象昭示性；
  • 開發(fā)實(shí)力：合景泰富作為香港上市房企（01813.HK），累計開發(fā)超 500 個項目，商辦運(yùn)營面積超 300 萬平方米，為項目品質(zhì)與長期價值提供堅實(shí)保障。
二、戰(zhàn)略區(qū)位：青浦新城核芯，雙輪驅(qū)動價值騰飛
項目鼎立青浦新城中央商務(wù)區(qū)，占位「長三角一體化示范區(qū) + 上海五大新城」雙重戰(zhàn)略疊加區(qū)，形成「三橫兩縱一軌」交通網(wǎng)絡(luò)：
  • 軌交直達(dá)：緊鄰地鐵 17 號線匯金路站，25 分鐘直達(dá)虹橋火車站，無縫對接大虹橋商務(wù)圈；
  • 干道樞紐：上海繞城高速、滬青平公路（G318）、崧澤大道構(gòu)建立體路網(wǎng)，15 分鐘速達(dá)青浦萬達(dá)茂、趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)，1 小時覆蓋蘇州、嘉興等長三角核心城市；
  • 區(qū)域價值：青浦新城作為上海「十四五」重點(diǎn)發(fā)展的五大新城之一，規(guī)劃人口超 100 萬，依托市西軟件信息園、青浦工業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)載體，集聚超 50 萬高凈值人群，商務(wù)需求旺盛。
三、產(chǎn)品力解析：稀缺獨(dú)棟 + 定制空間，重構(gòu)總部辦公想象
（一）稀缺低密形態(tài)，定制總部專屬領(lǐng)地
  • 面積段：主力約 1000-2000㎡花園獨(dú)棟，區(qū)域內(nèi)罕見的「1000㎡級小面積獨(dú)棟」，總價 3600 萬起，降低總部辦公準(zhǔn)入門檻；
  • 空間亮點(diǎn)：4.5 米奢闊層高，得房率高達(dá) 110%，附贈地下室（約 300-500㎡）、屋頂花園（約 80-150㎡）及景觀露臺，實(shí)際使用面積最高可拓展至 2500㎡，滿足企業(yè)展廳、會議室、員工休閑區(qū)等多元功能；
  • 生態(tài)辦公：雙面臨河景觀加持，綠化率 20%，打造「一河兩岸」生態(tài)辦公帶，辦公空間與自然水系無界融合，配備空中綠化與屋頂花園，營造有氧辦公環(huán)境。
（二）靈活適配性，滿足多元辦公場景
  • 功能定制：預(yù)留燃?xì)饨涌?，支持企業(yè)自建員工食堂或高端會所；獨(dú)立冠名權(quán)賦予建筑專屬標(biāo)識，強(qiáng)化品牌辨識度；
  • 空間布局：首層可設(shè)企業(yè)大堂與展示中心，二層以上規(guī)劃開放式辦公區(qū)或獨(dú)立辦公室，地下室可拓展為倉儲空間、數(shù)據(jù)中心或休閑娛樂區(qū)，適配總部辦公、企業(yè)會館、高端服務(wù)機(jī)構(gòu)等業(yè)態(tài)。
四、配套優(yōu)勢：全維資源聚合，賦能商務(wù)生態(tài)
（一）園區(qū)自建配套
  • 景觀體系：打造濱河步道、中央景觀軸與下沉式庭院，提供商務(wù)洽談、員工休憩的自然場景；
  • 硬件配置：高速電梯、智能安防系統(tǒng)、中央空調(diào)，保障辦公效率；預(yù)留充足停車位，滿足高端商務(wù)泊車需求。
（二）外部商圈環(huán)繞
  • 商業(yè)集群：5 分鐘車程可達(dá)青浦萬達(dá)茂（12 萬方商業(yè)綜合體）、吾悅廣場，10 分鐘直達(dá)趙巷奧特萊斯、吉盛偉邦，餐飲、購物、娛樂業(yè)態(tài)齊全；
  • 酒店配套：周邊聚集青浦賓館、富悅大酒店等星級酒店，為商務(wù)接待、會議宴請?zhí)峁└叨诉x擇；
  • 產(chǎn)業(yè)協(xié)同：毗鄰青浦工業(yè)園區(qū)（世界 500 強(qiáng)企業(yè)集聚）、西虹橋商務(wù)區(qū)，形成上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動效應(yīng)，助力企業(yè)資源對接。
五、投資價值：三大稀缺屬性，成就資產(chǎn)硬通貨
（一）形態(tài)稀缺性
青浦新城核心區(qū)唯一在售的低密花園獨(dú)棟商辦項目，容積率 3.5，顯著低于區(qū)域平均水平，隨著新城土地資源日趨緊張，此類產(chǎn)品將成絕版。
（二）性價比優(yōu)勢
得房率 110% 疊加近 500㎡附贈空間，實(shí)際使用單價低至 1.2 萬元 /㎡，較同地段標(biāo)辦產(chǎn)品性價比提升 30%，毛坯交付預(yù)留個性化裝修空間，企業(yè)可按需定制總部形象。
（三）成長確定性

隨青浦新城「上海之門」規(guī)劃落地，區(qū)域商辦物業(yè)租金年均漲幅超 12%，項目作為臻系標(biāo)桿資產(chǎn)，兼具自用品質(zhì)與增值潛力，無論是企業(yè)總部入駐還是長期持有，均能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值與企業(yè)形象的雙重躍升。


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