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揭秘大虹橋研發(fā)辦公獨(dú)棟：與世界500強(qiáng)共筑總部生態(tài)圈熱售中

發(fā)布時(shí)間：2025-07-02 瀏覽次數(shù)：20 來源：m.njxczy.com

一、從工業(yè)區(qū)到國家級(jí)樞紐：臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的轉(zhuǎn)型之路

虹橋臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的故事始于上世紀(jì) 90 年代，這片位于虹橋機(jī)場北側(cè)的土地，伴隨著機(jī)場從軍用向民用的功能轉(zhuǎn)變，歷經(jīng)二十余年發(fā)展，在 2016 年迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折 —— 正式躋身全國 17 個(gè)國家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)之列，成為長三角唯一以 "臨空 + 總部" 為核心定位的產(chǎn)業(yè)高地。

這里構(gòu)建起 "陸空鐵" 立體交通網(wǎng)絡(luò)：15 分鐘直達(dá)虹橋交通樞紐（高鐵、機(jī)場、地鐵無縫銜接），1 小時(shí)覆蓋長三角主要城市，S20 外環(huán)、北翟高架、金沙江路等主干道交織成網(wǎng)，地鐵 13 號(hào)線豐莊站、2 號(hào)線淞虹路站雙軌加持，使其成為長三角產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同的天然樞紐。

二、產(chǎn)業(yè)生態(tài)與經(jīng)濟(jì)密度：比肩陸家嘴的總部經(jīng)濟(jì)樣本

如今的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)已形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)磁場：吸引聯(lián)合利華、博世等 10 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)，300 余家跨國公司及區(qū)域性總部入駐，累計(jì)企業(yè)超 1800 家。2020 年綜合稅收達(dá) 92.6 億元，每平方公里 GDP 產(chǎn)出 40 億元，經(jīng)濟(jì)密度直逼陸家嘴，成為企業(yè)布局華東的戰(zhàn)略要地。

其產(chǎn)業(yè)定位聚焦 "臨空服務(wù) + 總部經(jīng)濟(jì)"，重點(diǎn)吸引航空物流、跨境貿(mào)易、智能制造、生物醫(yī)藥等高端產(chǎn)業(yè)，形成從研發(fā)設(shè)計(jì)到生產(chǎn)運(yùn)營的完整產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。

三、低密度花園辦公：揚(yáng)子江國際廣場的差異化競爭力

在虹橋商務(wù)區(qū)高密度寫字樓群中，揚(yáng)子江國際廣場以 1.0 低容積率打造稀缺的花園式辦公空間。450kg/㎡承重地面、獨(dú)立排污系統(tǒng)、模塊化空間分割等硬件配置，精準(zhǔn)匹配生物醫(yī)藥、精密制造、化妝品研發(fā)、食品香精等特殊行業(yè)需求。

項(xiàng)目采用 "實(shí)用層高 + 定制化設(shè)計(jì)" 模式：標(biāo)準(zhǔn)層面積約 1800-2000㎡，層高 4.5 米（凈高 3.5 米），頂樓支持挑空設(shè)計(jì)，為研發(fā)型企業(yè)提供靈活實(shí)驗(yàn)空間。園區(qū)內(nèi)高綠化覆蓋率搭配光伏發(fā)電、雨水回收等綠色技術(shù)，單位能耗比上海市標(biāo)準(zhǔn)低 30%，2020 年獲評(píng)全國首批低碳示范區(qū)，形成 "綠色辦公 + 產(chǎn)業(yè)協(xié)同" 的可持續(xù)發(fā)展模式。

四、交通與配套：鏈接長三角的戰(zhàn)略支點(diǎn)

交通層面，項(xiàng)目距虹橋樞紐僅 5 公里（約 20 分鐘車程），距浦東機(jī)場 57 公里（約 1 小時(shí)車程），地鐵與主干道構(gòu)成高效通勤網(wǎng)絡(luò)。商業(yè)配套上，IBP 國際商務(wù)花園、中關(guān)村虹橋創(chuàng)新中心、上海建滔中心等高端商務(wù)體環(huán)伺，形成集辦公、會(huì)展、商業(yè)于一體的復(fù)合生態(tài)。

政策層面，入駐企業(yè)可享受大虹橋稅收優(yōu)惠、人才引進(jìn)補(bǔ)貼、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除等紅利，同時(shí)園區(qū)提供工商注冊(cè)、政策申報(bào)等一站式服務(wù)。對(duì)于生物科技企業(yè)，低密度環(huán)境保障實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)安全；對(duì)于跨國總部，毗鄰樞紐的區(qū)位優(yōu)勢大幅提升全球運(yùn)營效率。

五、空間數(shù)據(jù)與入駐機(jī)遇

揚(yáng)子江國際廣場總建筑面積 20000㎡，配備 364 個(gè)停車位，現(xiàn)面向生物醫(yī)藥研發(fā)、高端智能制造、航空航天配套等領(lǐng)域開放招商。其差異化的空間配置與產(chǎn)業(yè)定位，正成為長三角科創(chuàng)企業(yè)與跨國總部布局大虹橋的優(yōu)選方案。

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