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上海徐匯獨棟出售！運(yùn)營成熟商業(yè)社區(qū)，高出租率帶穩(wěn)定租約

發(fā)布時間：2025-07-01 瀏覽次數(shù)：20 來源：m.njxczy.com

在上海徐匯區(qū)桂平路，金地喜悅薈作為區(qū)域內(nèi)運(yùn)營成熟的商業(yè)地標(biāo)，憑借得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢與穩(wěn)定的經(jīng)營態(tài)勢，正以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式釋放投資機(jī)遇。這座商業(yè)體不僅坐擁高密度居住區(qū)帶來的旺盛消費力，更蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)升級潛力，是投資者不容錯過的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)標(biāo)的。

一、核心區(qū)位：高客流與強(qiáng)消費力的黃金組合

金地喜悅薈地處徐匯區(qū)桂平路，周邊環(huán)繞多個成熟社區(qū)，形成高密度居住人群聚集地，日均客流量超萬人，為商業(yè)運(yùn)營提供了堅實的消費基礎(chǔ)。社區(qū)居民對生活配套、休閑娛樂的持續(xù)需求，保障了商業(yè)體穩(wěn)定的客源與現(xiàn)金流。同時，項目輻射上海南站、錦江樂園、師范大學(xué)等重要區(qū)域，進(jìn)一步擴(kuò)大客群范圍。上海南站帶來的流動客群、錦江樂園的旅游消費人群，以及師范大學(xué)的年輕師生群體，共同構(gòu)成多元消費場景，為商業(yè)體注入源源不斷的活力。

二、便捷交通：多維路網(wǎng)串聯(lián)城市繁華

（一）地鐵網(wǎng)絡(luò)

項目臨近地鐵 12 號線虹漕路站與 1 號線錦江樂園站，雙軌交匯的交通優(yōu)勢，高效串聯(lián)人民廣場、徐家匯、新天地等城市核心商圈，以及各大交通樞紐與商務(wù)中心。便捷的地鐵出行，吸引著地鐵沿線客群前來消費，大幅提升商業(yè)體的輻射范圍與可達(dá)性。

（二）路網(wǎng)干道

滬閔路、中環(huán)路、漕寶路等城市主干道環(huán)繞四周，形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。駕車出行可快速連接城市各區(qū)域，無論是商務(wù)出行還是居民日常通勤都極為便利。此外，距離虹橋樞紐僅 10km，約 18 分鐘車程；距浦東機(jī)場 38km，約 45 分鐘車程，無縫對接國內(nèi)外交通樞紐，為商業(yè)體吸引跨區(qū)域消費人群與商務(wù)合作創(chuàng)造條件。

三、商業(yè)現(xiàn)狀：成熟業(yè)態(tài)與升級潛力并存

目前，金地喜悅薈 90% 的業(yè)態(tài)涵蓋商超、教育、生活服務(wù)、餐飲等，其中兒童培訓(xùn)類業(yè)態(tài)占比較大，形成了穩(wěn)定的經(jīng)營格局。社區(qū)餐飲滿足居民日常用餐需求，親子娛樂與兒童培訓(xùn)吸引家庭客群長期消費，家庭互動類業(yè)態(tài)增強(qiáng)消費者粘性。然而，在吸引年輕消費群體方面仍有提升空間，未來通過商業(yè)規(guī)劃優(yōu)化、引入潮流品牌、打造特色活動等方式，可進(jìn)一步激發(fā)商業(yè)活力，提升商業(yè)體在年輕客群中的影響力，挖掘更大的消費潛力。

四、項目參數(shù)：優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價值彰顯

面積：總建筑面積 20201㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積約 1813 - 2158㎡，寬敞空間為業(yè)態(tài)調(diào)整與品牌入駐提供充足選擇，可滿足不同規(guī)模商家的經(jīng)營需求。

價格：面議，專業(yè)團(tuán)隊將根據(jù)需求提供專屬投資方案，深度解讀資產(chǎn)價值。

交易方式：股權(quán)轉(zhuǎn)讓，為投資者提供靈活的投資渠道，便于快速獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)。

土地用途：文化娛樂，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為文化宮（可做商業(yè)），獨特的產(chǎn)權(quán)屬性為商業(yè)運(yùn)營提供更豐富的可能性，可探索文化與商業(yè)融合的創(chuàng)新業(yè)態(tài)。

年限：2006 - 2046，剩余產(chǎn)權(quán)年限充足，保障投資長期收益。

出租率：2023 年平均約 90%，穩(wěn)定的出租率體現(xiàn)商業(yè)體的市場吸引力與經(jīng)營穩(wěn)定性，降低投資風(fēng)險。

業(yè)態(tài)組合：以社區(qū)餐飲、親子娛樂、家庭互動、兒童培訓(xùn)為主，成熟的業(yè)態(tài)組合已形成穩(wěn)定客群與消費模式，為后續(xù)升級發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ) 。

金地喜悅薈，這座徐匯桂平路的成熟商業(yè)體，既有穩(wěn)定運(yùn)營帶來的可靠收益，又有商業(yè)升級的無限潛力。無論是尋求穩(wěn)定現(xiàn)金流的穩(wěn)健型投資者，還是渴望挖掘商業(yè)價值的戰(zhàn)略型投資者，都能在這里找到契合需求的財富機(jī)遇。把握股權(quán)轉(zhuǎn)讓契機(jī)，搶占徐匯優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，與金地喜悅薈攜手開啟商業(yè)財富新征程！

上海徐匯區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590

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